T4 duplex lumineux de 102 m² au dernier étage à Annemasse

Un appartement familial aux volumes proches de ceux d’une maison

Et si vous pouviez retrouver les volumes, l’intimité et la séparation des espaces d’une maison, sans avoir à en supporter les contraintes d’entretien ?

Situé au 59 rue du Vernand à Annemasse, ce T4 duplex développe 102,44 m² Carrez et près de 121 m² au sol. Installé au troisième et dernier étage d’une résidence construite en 2002, avec ascenseur, il offre une configuration particulièrement adaptée à une famille ou à un couple recherchant davantage d’espace à proximité de Genève.

Le niveau principal est entièrement consacré à la vie quotidienne.

Le salon de plus de 32 m² offre un volume généreux, facile à aménager, et se prolonge vers l’extérieur. La cuisine de plus de 26 m², équipée et suffisamment vaste pour accueillir un véritable espace repas, constitue une seconde pièce de vie à part entière.

Ensemble, le salon et la cuisine représentent près de 59 m², une surface rarement rencontrée dans un appartement de quatre pièces.

Ce premier niveau comprend également un cellier, un placard, un premier WC indépendant ainsi que trois balcons répartis entre le salon et la cuisine.

Dernier étage, trois balcons et accès rapide vers Genève

À l’étage, l’espace nuit est clairement séparé de la partie jour.

Il se compose de trois chambres mansardées, dont les surfaces au sol sont respectivement de :

• 13,11 m²

• 9,88 m²

• 11,18 m²

La surface au sol totale des chambres atteint ainsi 34,17 m², offrant de vraies possibilités d’aménagement pour des lits, des bureaux et des rangements.

Une grande salle de bains familiale de 9,65 m², avec baignoire, douche indépendante et double vasque, ainsi qu’un second WC indépendant, complètent cet étage.

Le logement bénéficie d’une double exposition Est-Ouest, d’une belle luminosité et de l’absence de voisin au-dessus. Ses balcons offrent différents usages au fil de la journée, du café du matin aux moments de détente en fin de journée.

L’ensemble est complété par :

• un garage fermé en sous-sol ;

• une place de stationnement extérieure privative ;

• une cave.

Le bien bénéficie d’un classement énergétique DPE C et GES B, avec une estimation des dépenses annuelles comprise entre 1 650 € et 2 270 €. L’installation électrique ne présente aucune anomalie.

La résidence se situe à proximité des commerces, des écoles, des transports, de la voie verte et des axes permettant de rejoindre rapidement Genève et la Suisse.