Corps de ferme avec maison, jardin et vaste grange à Arthaz-Pont-Notre-Dame
Une maison familiale de 184 m² au charme authentique
Une grange attenante offrant un fort potentiel d’évolution
Authentique corps de ferme comprenant une maison d’environ 184 m² habitables, un jardin arboré exposé sud et une vaste grange attenante d’environ 140 m² au sol.
La maison offre plusieurs pièces de vie, quatre chambres ou espaces nuit, deux salles d’eau/bains, deux cuisines et plusieurs mezzanines. Habitable en l’état, elle nécessite une modernisation intérieure.
La propriété bénéficie également d’un garage, d’une cour et de possibilités de stationnement.
184 m²
490 000 €
À quelques minutes d’Annemasse et de la frontière genevoise, ce corps de ferme situé dans le hameau de Rossat, à Arthaz-Pont-Notre-Dame, offre une configuration rare sur le secteur.
La propriété associe une maison familiale d’environ 184,30 m² habitables, un jardin arboré exposé au sud et de vastes volumes annexes, dont une grange attenante d’environ 140 m² au sol.
Une maison familiale de 184 m² au charme authentique
La partie habitable se développe sur plusieurs niveaux et présente une distribution atypique, caractéristique des anciennes fermes progressivement transformées en habitation.
Elle comprend notamment deux cuisines, plusieurs espaces de vie, quatre chambres ou espaces nuit, deux salles d’eau/bains, deux WC et plusieurs mezzanines.
Les volumes intérieurs conservent de nombreux éléments de caractère : murs en pierre, plafonds et poutres en bois, ouvertures anciennes et pièces mansardées. L’ensemble offre une atmosphère chaleureuse et authentique.
La maison est actuellement habitable. Sa décoration et certains équipements nécessitent toutefois une modernisation afin de l’adapter aux standards contemporains et aux goûts de ses futurs occupants.
Le chauffage repose sur une pompe à chaleur complétée par des équipements électriques. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D, avec une consommation conventionnelle de 198 kWhEP/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées B. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 640 € et 3 630 €.
Une grange attenante offrant un fort potentiel d’évolution
La grange attenante constitue l’un des principaux atouts de la propriété.
Avec environ 140 m² au sol, elle offre des volumes bruts importants, répartis sur plusieurs niveaux. Sa charpente, ses murs anciens et ses espaces ouverts permettent d’envisager différents usages : atelier, stockage, garage complémentaire, extension de la maison ou aménagement de nouveaux espaces.
Tout projet de transformation en logement ou de création de plusieurs unités devra toutefois être soumis à la commune et faire l’objet d’une étude technique et urbanistique.
La propriété se situe en zone UH, à vocation dominante d’habitat. Le bâtiment est également identifié au PLU comme construction d’intérêt patrimonial. Cette reconnaissance n’interdit pas les travaux, mais impose de respecter le caractère architectural du corps de ferme, notamment les volumes, les façades, les ouvertures, la toiture et les matériaux.
Pour un éventuel projet de logement supplémentaire, le règlement prévoit en principe deux places de stationnement par logement. Le projet devra également intégrer les besoins d’accès, de stationnement, de raccordement aux réseaux et de gestion des eaux pluviales. Dans le cadre d’une réhabilitation patrimoniale, ces exigences sont appréciées en fonction de la configuration réelle du bâtiment et de la propriété.
Un jardin arboré exposé au sud
La maison s’ouvre sur un agréable jardin exposé au sud, particulièrement bien entretenu.
Les arbres anciens, les massifs fleuris et les plantations créent une atmosphère paisible et intime. La terrasse, située dans le prolongement de la maison, permet de profiter pleinement de cet environnement aux beaux jours.
Une cour, un garage fermé et plusieurs possibilités de stationnement complètent la propriété.
Un bien destiné aux amateurs de caractère et de projets
Ce corps de ferme s’adresse à des acquéreurs recherchant davantage qu’une maison classique.
Il conviendra particulièrement :
à une famille souhaitant disposer de grands volumes ;
à un projet multigénérationnel ;
à un artisan ou à un indépendant recherchant un atelier ou un espace de stockage ;
à des acquéreurs souhaitant créer progressivement un lieu de vie sur mesure.
La maison peut être occupée rapidement après acquisition, tandis que les annexes offrent un potentiel d’évolution à plus long terme.
Prix de vente : 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
« Un bien rare pour les amateurs de caractère et de volumes, qui combine une maison familiale déjà habitable, un jardin plein de charme et une vaste grange offrant un véritable potentiel d’évolution. »
