À Bonneville, cet appartement T2 au 5e et dernier étage d’une résidence située à quelques pas du centre-ville propose une combinaison rare : un calme marqué, une sensation d’être “au-dessus” et une vue spectaculaire sur les montagnes et le château, avec un vrai effet waouh dès la découverte. L’ascenseur dessert jusqu’au 4e étage, puis un escalier mène au dernier niveau. Ce léger effort est largement compensé par la quiétude et la luminosité ressenties à l’arrivée.

Le logement développe 38.93 m² loi Carrez et se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine, d’une chambre séparée et d’une salle d’eau avec WC. Il est prolongé par une véranda de 17.87 m² (hors Carrez) offrant un volume supplémentaire, aujourd’hui perfectible, mais avec un potentiel évident pour créer un espace de vie “tampon” agréable (coin lecture, atelier, jardin d’hiver). Une cave complète l’ensemble.

Ce bien s’adresse à un acquéreur capable de se projeter dans un projet de rénovation. L’état intérieur appelle des travaux, les menuiseries sont en bois simple vitrage et la performance énergétique est classée G. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz. L’estimation des dépenses annuelles d’énergie est comprise entre 1 820 € et 2 500 € (années de référence 2021 à 2023, abonnements compris). Les charges mensuelles ressortent autour de 191.47 € (charges courantes et fonds travaux) et la taxe foncière 2025 est de 610€.

Ici, l’enjeu n’est pas d’acheter “clé en main”, mais de valoriser un dernier étage singulier, porté par son calme et sa vue, pour créer un T2 réellement différent sur le marché de Bonneville. Dossier complet sur demande, visites sur rendez-vous.