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Edito – Mai 2025
Vendre maintenant, ou risquer de vendre moins bien demain
Mai débute à peine, et déjà le marché immobilier local s’agite. À Reignier-Ésery, dans le Genevois français comme ailleurs en Haute-Savoie, un constat s’impose : les biens à vendre se font rares, tandis que les acheteurs, eux, sont toujours au rendez-vous. Une tension inédite s’installe. Résultat : chaque nouveau bien mis en vente suscite plusieurs demandes en quelques jours, voire en quelques heures. Les vendeurs qui se décident aujourd’hui ont donc une position de force. Mais pour combien de temps encore ?
Un autre indicateur majeur mérite toute votre attention : celui des taux d’intérêt. Après plusieurs mois de stabilité, la tendance repart à la hausse. En ce début mai, les taux de crédit immobilier tournent autour de 3,50 % hors assurance. Mais les signaux sont clairs : les professionnels du secteur anticipent des taux proches de 4,20 % d’ici la fin de l’année.
Pourquoi les taux augmentent… et pourquoi c’est important pour vous ?
Parce que l’inflation reste élevée, la Banque centrale européenne resserre ses taux, et le climat international se tend : guerre en Ukraine, tensions au Moyen-Orient, retour de Donald Trump à la présidence des États-Unis avec une politique économique plus protectionniste (hausse des droits de douane, incertitudes commerciales). Résultat : les marchés se crispent, le coût du crédit grimpe, les banques prêtent moins facilement.
Pour les acheteurs, ces hausses ont un impact direct : une même mensualité ne permet plus d’acheter le même bien. Concrètement, un couple qui pouvait emprunter 400 000 € à 3,50 % sur 25 ans ne pourra plus emprunter que 370 000 € si les taux montent à 4,20 %. Soit 30 000 € de budget en moins… et une baisse potentielle du prix auquel vous pourriez vendre votre bien demain.
Ajoutons à cela un facteur saisonnier : nous entrons dans la période idéale pour vendre. Les familles cherchent à finaliser leur projet avant l’été, période propice aux déménagements, à la préparation de la rentrée scolaire, et à un changement de cadre de vie en douceur.
Alors oui, vendre en mai est une décision stratégique. Parce que la demande est forte. Parce que l’offre est faible. Parce que les acheteurs ont encore un budget solide. Et parce que demain, les conditions pourraient ne plus être aussi favorables.
Si vous vous posez la question de vendre, c’est le moment d’en parler ensemble. Mon rôle : vous informer, vous conseiller, et valoriser au mieux votre bien sur ce marché en tension.
Rémy Lagadec
À votre service !
Bonjour et bienvenue sur mon portail immobilier.
Spécialiste du Pays de Gex et de la Haute-Savoie, à la frontière de Genève, je suis Rémy Lagadec, conseiller immobilier indépendant chez GEXcellence Immo by eXp Realty France.
Mon approche va bien au-delà de celle d’un agent immobilier classique : chaque bien bénéficie d’un plan marketing sur mesure, conçu grâce à plus de dix années d’expertise en communication et stratégie digitale acquises au sein du plus grand groupe audiovisuel européen. Mon objectif : valoriser votre bien de manière optimale, cibler les bons acheteurs, et vendre dans les meilleures conditions.
Parce que chaque projet est unique, je mets un point d’honneur à vous accompagner avec rigueur, engagement et authenticité.
Aujourd'hui, je mets mon expertise à votre service pour accompagner vos projets immobiliers dans les régions suivantes :
Pays de Gex / Haute Savoie
Genève
Paris
Golfe du Morbihan
Ma connaissance approfondie de ces marchés locaux, combinée à mes compétences en communication digitale, me permet de vous offrir un accompagnement personnalisé et efficace. Ma priorité est de créer des relations authentiques et durables avec mes clients, en plaçant vos besoins et vos aspirations au cœur de chaque transaction.
Ensemble, concrétisons vos projets immobiliers avec confiance et sérénité.
N'hésitez pas à me contacter pour discuter de vos besoins spécifiques. Je suis à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner tout au long de votre parcours d’achat et de vente.
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