MaPrimeRénov’ suspendue partiellement dès juillet 2025 : ce qu’il faut vraiment comprendre
Le gouvernement a annoncé la suspension, à partir du 1er juillet 2025, d’une partie du dispositif MaPrimeRénov’, et plus précisément du parcours accompagné, destiné aux rénovations globales. Une décision motivée par un dépassement de budget : 90 000 demandes ont été déposées en cinq mois, bien au-delà des prévisions de l’Anah (Agence nationale de l’habitat).
Cette annonce suscite de nombreuses réactions, mais elle mérite d’être replacée dans son contexte et relativisée, notamment pour les particuliers qui envisagent un projet immobilier ou des travaux de rénovation.
Quels travaux sont concernés par cette suspension ?
Seules les rénovations globales encadrées par un Accompagnateur Rénov’ sont suspendues temporairement. Cela signifie que les projets impliquant plusieurs gestes coordonnés et évalués dans leur ensemble (par exemple : isolation de l’enveloppe + remplacement du chauffage + ventilation) ne pourront plus bénéficier de l’aide après le 30 juin, sauf si le dossier a été intégralement validé avant cette date.
En revanche, les gestes simples de rénovation énergétique restent toujours éligibles à MaPrimeRénov’, sans changement :
Remplacement d’un système de chauffage (chaudière fioul ou gaz par pompe à chaleur, poêle à granulés, chaudière bois, etc.),
Installation d’une VMC double flux,
Isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur,
Isolation des combles ou de la toiture,
Remplacement des fenêtres ou portes donnant sur l’extérieur,
Audit énergétique (sous conditions),
Bonus sortie de passoire thermique (si gain de performance avéré).
Les montants des aides varient selon les revenus du foyer (profils Bleu, Jaune, Violet ou Rose) et selon le type de travaux. Dans de nombreux cas, les montants restent relativement modestes au regard du coût total des travaux, notamment pour les profils aux revenus dits "supérieurs", souvent confrontés à des plafonds d’aide bas.
Pourquoi cette suspension a-t-elle été décidée ?
Le gouvernement a prévu un budget de 4 milliards d’euros pour l’année 2025, mais le succès rapide des rénovations globales a entraîné un risque de dépassement. L’Anah préfère donc geler les nouvelles demandes dans ce segment dès juillet, afin d’honorer les dossiers déjà déposés. Cette « pause » devrait permettre de repenser le dispositif pour 2026, avec une approche potentiellement plus sélective ou plus ciblée.
Ce que cela change (ou pas) pour votre projet immobilier
Dans le cadre de mon activité sur Reignier-Ésery et le bassin genevois, je rencontre régulièrement des clients – acheteurs comme vendeurs – qui s’interrogent sur l’opportunité de faire des travaux avec l’aide de MaPrimeRénov’. Ce dispositif a pu aider certains ménages, en particulier pour des rénovations ponctuelles. Mais dans de nombreux cas, l’effet levier de cette aide est limité : sur un devis de remplacement de fenêtres à 15 000 €, l’aide peut par exemple se limiter à 800 €, ce qui reste bien en deçà de l’investissement réel.
Il ne faut donc ni surévaluer, ni sous-estimer l’importance de MaPrimeRénov’ : elle peut être un coup de pouce, mais elle ne doit pas être le fondement d’un projet immobilier. Le véritable enjeu reste la capacité à chiffrer les travaux de manière réaliste, à anticiper les économies d’énergie futures, et à intégrer ces éléments dans une stratégie patrimoniale plus globale.